현물분할
재판상 공유물 분할을 청구하는 경우 법원은 원칙적으로 공유물을 지분의 비율에 따라 수개로 분할하여 각 공유자들의 단독소유로
귀속시키는 판결을 함

가격배상
공유자 중 일반에게 공유물 전체의 소유권을 귀속시키고 나머지 공유자들은 지분에 상응하는 돈을 받고 지분의 소유권을 일방 공유자에게 이전하는 방법
법원은 가격배상의 방법이 공유자 간의 실질적인 공평을 해치지 않는다고 인정되는 특별한 사정이 있는 때 현물분할의 하나로
이를 허용하고 있음(대법원 2004. 10. 14. 선고 2004다30583 판결)

경매분할
현물 분할이 불가능하거나(예 : 아파트, 단독주택 등의 건물. 현물분할이 최소분할면적 미만인 경우) 그것이 형식상
가능하다고 하더라도 그로 인하여 현저히 가격이 감손될 염려가 있을 때(예 : 현물분할 시 일부 토지가 맹지가 되는 경우)에는
예외적으로 공유물의 경매를 통한 대금을 분할하는 방법을 인정함

근저당권의 전사
부동산의 일부 공유지분에 관하여 저당권이 설정된 후 부동산이 분할된 경우, 그 저당권은 (근저당권을 설정해준 지분권자의 단독소유로 분할된 부동산에 대해서만 존속하는 것이 아니라) 분할된 각 부동산 위에 종전의 지분비율대로 존속하고, 분할된 각 부동산은 저당권의 공동담보가 됨(2011다74932)

예를 들어, A, B가 각각 ½지분으로 부동산 공유. A ½지분에 대해서만 근저당권 설정 후
현물분할 시 A소유 부동산 뿐만 아니라 B소유 부동산에 대해서도 ½지분에 대해 근저당권이 존속함
이 경우 B는 근저당권자에게 자기 소유 부동산의 근저당권 말소청구를 할 없고, 나아가 A가 피담보채무를 변제하지 아니한 경우 근저당권자는 A소유 부동산 뿐만 아니라 B소유 부동산에 대해서도 임의경매신청 가능하여 불이익을 받을 수 있음
따라서 이러한 경우 B가 불이익을 감수하지 않는 한 법원은 현물분할이나 가격배상이 아닌 경매분할의 방법으로 판결을 할 가능성이 매우 높음
이러한 점은 공유물분할소송 도중 일부 지분권자가 자기 지분에 근저당권을 설정한 경우도 마찬가지이며,
따라서 공유물분할소송 시 미리 전체 부동산에 대하여 처분금지가처분을 할 필요가 있음