20년 이상 점유

점유기간의 기산점을 임의로 선택할 수 없고, 현실적으로 점유를 개시한 시점을 확정하여 그때로부터 20년의 기간을 기산해야 함

상속, 매매, 증여 등의 이유로 점유가 순차로 승계된 경우 자기의 점유만 주장하거나 자기의 점유와 전 점유자의
점유를 아울러 주장할 수 있음. 단, 이때에도 점유개시시기를 전점유자의 점유기간 중 임의시점을 선택할 수는 없음

다만 점유기간 중 부동산에 대한 소유명의자가 동일하고 변동이 없는 경우는 기산점을 임의로 선택할 수 있음

특정시점에서의 점유와 그로부터 20년 후의 특정시점에서의 점유만을 증명하면 그 사이의 점유는 민법 제198조에 의하여
점유 계속 추정됨. 단, 상대방이 그 사이 점유가 중단 또는 상실되었다는 사실 입증하면 추정 깨짐

소유의 의사로 점유(자주점유)

자주점유는 추정되기 때문에 취득시효 완성을 부인하는 상대방이 타주점유, 즉 점유자가 성질상 소유의 의사가 없는 것으로 보이는 권원
(예 : 임대차, 명의신탁, 면적을 상당히 초과. 그 외 악의의 무단점유)에 바탕을 두고 점유를 취득한 사실, 점유자가 진정한 소유자라면 통상적으로 취하지 않을 태도를 나타내거나 소유자라면 당연히 취했을 것으로 보이는 행동을 하지 않은 경우
(예 : 매수의사 표시, 대부계약 체결, 장기간 부동산특별조치법에 의한 등기 하지 않고 제3자의 소유권보존등기에 대해 이의제기 안함) 등
외형적, 객관적으로 보아 점유자가 타인의 소유권을 배척하여 점유할 의사를 갖지 않았던 것으로 볼만한 사정을 입증해야 함

평온, 공연한 점유

점유자가 점유를 취득 또는 보유하는데 있어 법률상 용인될 수 없는 강포행위를 쓰지 아니한 점유(평온), 은비(隱祕)의 점유가 아닌 점유(공연)

평온, 공연한 점유도 법률상 추정되므로, 이를 부인하는 상대방이 반대사실을 입증해야 함

취득시효가 완성되면 점유자는 완성 당시의 소유명의자에 대하여 채권적인 소유권이전등기청구권을 가지게 될 뿐(92다9968,9975)
따라서 취득시효 완성 후 소유자에게 점유부분에 대한 소유권이전등기청구를 하여 등기가 경료되기 전에 소유자의 변동이 있는 경우
새로운 소유자를 상대로 취득시효 완성을 주장할 수 없음

반면에 취득시효기간 경과 전 소유자가 변경된 경우에는 주장 가능