가압류
‘금전채권’의 집행보전을 위하여 채무자의 재산을 현상대로 유지, 동결시켜 처분권을 잠정적으로 빼앗는 보전절차로, 부동산 가압류, 채권 가압류, 유체동산 가압류 등이 있음

가처분
'금전채권 이외의 권리 또는 법률관계'에 관한 집행보전을 위한 보전절차로, 크게 '계쟁물에 관한 가처분'(예 : 점유이전금지가처분, 처분금지가처분)과 ‘임시의 지위를 정하는 가처분‘(예 : 공사중지가처분, 직무집행정지가처분 등)이 있음

부동산 가압류
매매대금청구소송, 보증금반환청구소송, 권리금소송, 손해배상소송 등 상대방에 대한 금전청구에 있어서 청구금액만큼 부동산을 가압류하면, 가압류 이후 임대, 매매 등의 처분을 금지하고 추후 경매시 후순위 권리자에 대한 우선권을 주장 가능

부동산 처분금지가처분
소유권이전등기청구소송, 말소등기청구소송 시 소송을 끝날 때까지 상대방이 제3자에게 부동산을 매매, 증여, 전세권, 저당권, 임차권 설정 등의 처분행위를 금지시키는 것

부동산 점유이전금지가처분
명도소송, 공유물분할소송 등에 있어서 점유중인 상대방이 제3자에게 점유를 이전하지 못하도록 막음

보전처분의 요건
① 피보전권리의 존재
금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 채권(가압류) 또는 특정물에 관한 이행청구권(가처분)이 성립하였거나 적어도 그 발생의 기초가 존재하여야 하고, 그 권리가 통상의 강제집행에 적합한 권리여야 함
② 보전의 필요성
보전처분을 해두지 않으면 나중에 집행할 수 없거나 집행하는 것이 매우 곤란할 염려가 있거나(가압류) 특정물의 현상에 변경이 생길 우려가 있어 미리 가처분을 해두지 않으면 현상변경으로 권리를 실행하지 못하거나 이를 실행함에 현저히 곤란할 염려가 있어야(가처분) 함
▶ 피보전권리와 보전의 필요성의 요건은 별개의 독립적인 요건이므로, 두 요건이 모두 충족되어야 보전처분이 가능
▶ 실무상으로는 먼저 피보전권리의 존부를 심리하여 존재가 소명되면 그 다음에 보전의 필요성에 관하여 심리하는 것이 일반적임

보전처분의 절차